越南市场因其战略性的地理位置和经济活力，成为亚太地区最具吸引力的商业目的地之一。作为埃顿集团长期关注和深耕的关键区域，越南在专栏《埃顿聚焦全球》的开篇中占据了重要位置。我们深入分析越南市场的动态，为有意拓展至该地区的中国企业提供独到见解和战略指导。
越南以其战略性的地理位置和蓬勃的经济活力，日益成为亚洲企业设立或迁移工业基地、研发中心以及智能物流设施的首选。据预测，今年越南有望吸引高达400亿美元的外国直接投资，并用于工业设施的新建或并购。
为了进一步吸引外资，越南政府也在积极推动智能制造业和高科技产业的发展，通过提供一系列激励措施，比如承诺实施大规模的STEM（科学、技术、工程和数学）教育和培训计划，以及，在工业区、出口加工区以及创新园区推进5G技术的试点应用等等。
作为越南的直接邻邦和最大贸易伙伴，中国在越南的投资潮中占据了举足轻重的地位。据悉，中企在越南注册项目已达4100多项，其中比亚迪、海尔和TCL等头部企业已经在越南成功设立工厂并投产使用。
中国企业为什么选择越南？大致有以下5个主要原因:
- 地理位置优势：邻近地理位置为物流提供了极大的便利，尤其利于北越与华南大湾区（GBA）
- 劳动力成本优势：225万越南大学生，70%受过STEM和管理教育，劳动力年轻且技术娴熟
- 经济互惠政策：中越两国之间签订的多项经济互惠政策，为企业提供了政策支持和优惠条件
- 供应链弹性：在越南设立制造业有助于企业增强供应链的弹性，通过地理多元化降低对单一市场的依赖
- 稳定政治环境：2023年，中越两国宣布构建命运共同体，并且在“一带一路”倡议框架下加强双边合作，为企业提供了广阔的发展空间和合作机会。
尽管如此，对于有意在越南运营工厂的企业而言，挑战依然存在。
“越南市场的快速增长有其内在逻辑，市场的动态变化也带来了需求与资源的相应调整，这可能对海外企业构成挑战。同时，劳动力供应、法规和语言差异带来的挑战也不容忽视。” 埃顿越南负责人Laurent提到，“一个熟悉越南市场的合作伙伴至关重要，他们能够协助企业制定适应性战略，满足越南特有的合规与运营需求，并确保在能源效率、EHS环境安全以及ESG数据等方面符合国际标准。“
埃顿越南团队凭借丰富的经验，为许多中国“出海”企业提供了工业制造中心管理的关键意见。我们的客户涵盖了中国电信、电子行业等多个蓬勃发展的领域。
- 本地及环境合规审计：确保企业运营符合越南法律法规和环境标准
- 工厂和工业中心的设施管理：提供综合设施管理、技术服务和能源解决方案
- 新老工厂项目：埃顿在河内的Akila研发中心，支持项目点对于 BIM、数字孪生等尖端技术的运行
尽管每位客户面临的独特挑战各有不同，但埃顿越南团队凭借在越南市场的深厚经验，Laurent帮助我们总结了在越南的本土化综合设施管理中，企业将会面临的4大挑战：
1、劳动法和税法的复杂性：
越南最初以其低廉的劳动力成本吸引了众多企业，但随着劳动法的更新和社会保障费用的增加，劳动力成本逐渐上升。例如，与中国市场相比，越南的员工可以更早获得永久性合同，并且企业有可能会为员工支付高达30%的社保费。
Laurent表示：“我们致力于帮助中国企业减轻劳动力和税务合规方面的压力。企业通过与越南本土的设施管理的合作，能够收获更大直接的价值和财务灵活性。”
2、劳动力结构不稳定：
越南的劳动力市场虽然在数量上具有优势，但在高技能人才方面却显得相对不足，尤其是在胡志明市、河内和海防等主要城市。
然而，此类劳动力结构的不稳定给企业招聘带来挑战，很多强势企业会采用高薪诱惑招工，导致很多一线工人频繁更换工作，增大了企业流动量；同时，员工培训和团队关系维护成本也逐渐上升。
“确保人才结构的稳定性对于企业的发展至关重要。”Laurent特别强调，“在埃顿越南，我们致力于培养一个多元化的技术人才库，旨在支持客户的长期规划，并增强其市场竞争力。”
3、法规条例频繁修改：
为了与世界经济同步发展，越南不断更换条例去适应快速变化的市场，设施管理领域也不例外。然后这样的频繁更替，给很多初来乍到得外企来了一个措手不及。
例如，原计划于2025年实施的新物权法，涉及对建筑预算的多项调整（如取消运营基金中的停车费，以支持建筑偿债基金）。然而，前不久突然宣布将实施日期提前至2024年8月，这使得建筑和管理公司几乎没有时间来应对。
这类情况下，一个能通晓本土政策变化变得尤为重要，不仅可以让企业跟上政策优惠，还能解决意外燃眉之急。
4、通货膨胀&供应链问题：
过去两年内，越南的基本食品如大米、鸡蛋、油的价格每年都会呈现10%的上涨，给企业带来了高成本的经济压力。此外，虽然越南在食品安全标准和文件合规方面的供应链体系日趋成熟，却仍有部分食品安全事在发生，影响到生活质量。
凭借近30年的本土资源，埃顿越南成功建立了稳定的食品供应链，为企业持续提供美味、安全的食品，成为企业最可靠的餐饮合作伙伴。
埃顿越南如何助力中国企业“出海”？
自1997年建立至今，在越南拥有本土员工3600多人，其中占有150名综合设施管理专家，业务横跨越南本土多个主要城市，已服务本土企业200多家。根据市场需求，我们的主营业务以Property Management为主，服务过的企业领域有，教育、制造业、医疗等
此外，埃顿越南引入了尖端数字技术，通过统一平台管理，突破了传统设施服务的限制，从而显著提高管理效率、改善服务质量，并促进可持续发展和安全性。同时，埃顿越南持有多项国际标准认证，足以给到企业本土合规发展的最强保障。
